بازسازی

بازسازی و تعمیرات ساختمان در ایران ،

بعد از فاز اجرا و تحویل به بهره‌بردار نهایی به ساختمانها تا زمان تخریب رسیدگی چندانی نمی‌شود .

در صورتی که این امر می‌تواند به بهبود عملکرد و افزایش طول عمر مفید ساختمان

و افزایش سطح رضایت کاربران بینجامد

با این حال در کشورهای توسعه یافته مشاهده می‌شود

که با استفاده از فناوری‌های نوین همچون مدل سازی اطلاعات ساختمان ،

اسکن لیزری و… سعی در نگهداری و حفظ هر چه بیشتر ساختمان‌ها و افزایش طول عمر مفید آنها می‌شود .

هر چیزی عمر مفید خود را دارد ، ساختمان در حالت کلی ۲۰ سال عمر مفید دارد

که باید بعد از ان بازسازی ساختمان صورت گیرد .

بازسازی ساختمان را می توان به روش های مختلف

و برای انواع گوناگون ساختمان ها اعم از مسکونی ، اداری ، تجاری و غیره انجام داد .

نگهداری و تعمیرات ساختمان بسیار حائز اهمیت است

و عدم توجه به آن می‌تواند هزینه های جبران ناپذیری را به دنبال داشته باشد.

تعریف بازسازی

بازسازی یا مرمت یک ساختمان به مجموعه کارهایی گفته می‌شود که

با انجام دادن آن بر روی ساختمان ، زیبایی زندگی دوباره به آن داده می شود .

و با انجام تعمیرات در آن به حفظ و ماندگاری آن بنا کمک می‌کند.

بازسازی خانه و ساختمان قوانین و روش‌های خود را دارد.

خانه‌های فرسوده و یا به اصطلاح کلنگی بیشتر به بازسازی نیاز دارند .

بازسازی ساختمان به صورت جزئی و کلی انجام می شود که

در روش جزئی بازسازی تنها یک بخش از ساختمان

و در روش کلی تمام قسمت های ساختمان که ممکن است مرمت گردد .

بازسازی ساختمان علاوه بر اینکه باعث می شود تا بخش های فرسوده مرمت شوند ،

جان تازه ای نیز به ظاهری ساختمان می بخشد .

بازسازی ساختمان لوکس و تعمیرات ساختمان هزینه های هنگفت تعویض ساختمان را ندارد و بسیار مقرون بصرفه تر میباشد

فاکتورهای اصلی در بازسازی ساختمان

قدمت سازه در بازسازی

قدمت سازه در بازسازی ساختمان و تعمیرات ساختمان اهمیت بسزایی دارد.

اگر سازه از قدمت زیادی برخودار باشد ابتدا زیرسازی ساختمان را از قبل از شروع بازسازی ساختمان مد نظر قرار میدهند.

مراحل بازسازی ساختمان

زیرسازی در بازسازی ساختمان

مصالح ساختمانی هر کدام از نیمه عمر مفید خاصی برخوردار هستند

و به همین دلیل اگر عمر ساختمان بالا باشد

قبل از شروع بازسازی ساختمان باید ابتدا مصالح فرسوده از ساختمان خارج گردد .

از جمله مصالح فرسوده می توان به لوله کشی و یا سیم کشی ساختمان اشاره داشت .

به طور کلی تمام تجهیزاتی که در بخش داخلی

بافت ساختمان به کار رفته اند تعویض و نوسازی می شوند .

نازک کاری در بازسازی ساختمان

در مرحله بعدی بازسازی ساختمان نوبت به نازک کاری می رسد

در بخش نازک کاری که در واقع همان بخش سطحی داخل و خارج سازه در بازسازی ساختمان است

بسته به کاربری ساختمان از تجهیزات و وسایل مختلفی استفاده می شود .

حتما تا بحال گذرتان به ساختمان های تجاری و اداری زیادی افتاده است

و متوجه شده اید که ساختار داخلی و خارجی این شکل از ساختمان ها

به طور کلی با یک ساختمان مسکونی متفاوت است .

انواع روش های نازک کاری

نازک کاری در بازسازی می تواند به دو صورت انجام یابد

در روش اول تمام مراحل مطابق با سلیقه کارفرما پیش می رود و معمار نقشی در طراحی ندارد

در روش دوم تمام مراحل کار به شرکت بازسازی ساختمان و معمار سپرده می شود

که البته  در روش دوم نتیجه بهتری را شاهد خواهیم بود .

دلیل آن هماین است که یک مجری که تا کنون چندین پروژه اجرا کرده است

با توجه به تجربه کاری خود می تواند راه کار هایی را ارائه دهد که هر سلیقه ای را اغنا خواهد کرد .

اما کارفرما به دلیل عدم تجربه کافی نمی تواند پیشنهاد های اصولی و کارشناسانه بدهد .

انواع بازسازی ساختمان